وئام النجار «العرّاب»
احصل على الكتابما لا يريدك مسوّقو العقارات أن تعرفه
لا تشترِ عقارًا من أحد، حتى مني، قبل أن تقرأ هذا الكتاب.
وسيط عقاري مرخّص يشرح لك ما يجري خلف مكتب المبيعات، وكيف تقيّم أي صفقة بنفسك، بأمثلة محسوبة رقمًا برقم.
ومعه 3 هدايا مشمولة مع الكتاب:
- خطة شراء شخصية بالذكاء الاصطناعي من مستشار العرّابمذكرة مكتوبة لوضعك، ومشاريع مقترحة لك بالاسم بناءً على إمكانياتك واحتياجاتك
- مكالمة لمراجعة خطتكمع فريق العرّاب، قبل أي توقيع
- جدول حساب العائد الصافياعرف العائد الحقيقي لأي وحدة بعد المصاريف
+ كل تحديثات الكتاب القادمة مجانًا لك
يُقرأ بالعربية والإنجليزية · على الهاتف والكمبيوتر
إن كنت تشتري من خارج البلد
أنت جديد على السوق، وهم يعرفون ذلك جيدًا.
تخشى أن تقع في فخ لأنك لا تعرف السوق؟
تشتري من بعيد، وتخشى أن يُستغلّ ذلك ضدك؟
لا تعرف المناطق ولا الأسعار الحقيقية ولا بمن تثق؟
كل مسوّق يتصل بك يريدك أن تقرر اليوم؟
أغلب من يشتري عقارًا من الخارج يبدأ من الصفر: لا يعرف المناطق، ولا الأسعار الفعلية، ولا القواعد المحلية، وأول من يشرح له السوق هو الشخص الذي سيبيعه. هذا الكتاب يضعك في موقع من يعرف، قبل أن تتحدث مع أي مسوّق.
عيّنة مما ستتعلمه في الكتاب
ما يُقال لك في مكتب المبيعات، وما ستعرفه بعد قراءة الكتاب
خمسة أمثلة فقط من محتوى الكتاب. كل مثال منها مشروح بالأرقام والحسابات داخل فصله.
قارن بنفسك
بـ27 درهمًا، تتعلم كيف تتجنب خسارة قد تصل إلى 178,000 درهم.
تكلفة ثلاثة أخطاء شائعة على وحدة بمليون درهم
178,000 درهم
- دفعت 5% فوق السعر العادل
- 50,000
- رسوم خدمة أعلى من المتوسط، على 10 سنوات
- 48,000
- إيجار أقل من وحدة مماثلة، على 10 سنوات
- 80,000
بدون احتيال، وبدون انهيار في السوق. مجرد تفاصيل لم يعرفها المشتري. (المثال كاملًا في مقدمة الكتاب)
تكلفة أن تتعلم كيف تتجنبه
27 درهمًا
بثمن فنجان قهوة، مقابل سنوات من الندم.
ومعه 3 هدايا وضمان استرداد كامل.
خطوة لم يرحّب بها الجميع
لماذا يكشف وسيط عقاري ما يجري خلف مكتب المبيعات؟
لأن المشتري الذي يفهم يشتري أفضل. حتى فريق المبيعات في شركتي لم يرحّب بهذا الكتاب، لأنه يضع في يدك الأسئلة التي يتجنبها البائعون.
والكتاب يحميك أيضًا من البائع حسن النية الذي لا يملك المعلومة كاملة، أو لا يعرف ما يناسبك فعلًا.
بعد قراءة الكتاب:
- ستعرف كيف تقرأ كل رقم في العقد قبل أن توقّع.
- ستدخل أي مكتب مبيعات وأنت تعرف أسئلته قبل أن يطرحها.
- ستعرف متى تقول «نعم»، ومتى تقول «لا» بثقة.
محتوى الكتاب
ماذا يوجد داخل الكتاب؟
- 01لماذا أقول لك: لا تشترِ من أحد
- 02قراءة السوق بالأرقام
- 03كيف يستهدفك التسويق العقاري
- 04الأخطاء السبعة القاتلة
- 05ما لا يقوله لك الوسطاء
- 06الدخول: قيد الإنشاء أم جاهز؟
- 07الخروج: اعرف طريقك قبل أن تدخل
- 08معادلات العائد: احسبها بنفسك
- 09كيف يفكر أصحاب المحافظ الكبيرة
- 10خطة الشراء في 7 مراحل
- ملحققائمة فحص من 40 بندًا لأي صفقة
- ملحقجدول حساب العائد وقاموس المصطلحات
الوجه الآخر للمعادلة
الاختيار الصحيح لا يحميك من الخسارة فقط. إنه يضع المال في جيبك.
حين تعرف كيف تشتري، تشتري بالسعر العادل لا بسعر الحماس، وتختار الوحدة التي تؤجَّر أعلى، وتتجنب المبنى ذا الرسوم المرتفعة. وكل قرار من هذه يبقى أثره في دخلك لسنوات.
في المثال المحسوب داخل الكتاب، على وحدة واحدة بمليون درهم، يصل الفرق بين اختيار عادي واختيار صحيح إلى نحو 178,000 درهم خلال 10 سنوات، أي قرابة 48,000 دولار تبقى لك بدلًا من أن تذهب لغيرك.
من أين يأتي الفرق؟ (مثال الكتاب)
- سعر عادل بدل 5% زيادة
- +50,000
- رسوم خدمة أقل، على 10 سنوات
- +48,000
- إيجار أعلى لوحدة أفضل، على 10 سنوات
- +80,000
- ما يبقى لك
- 178,000 درهم
مثال توضيحي محسوب في مقدمة الكتاب، وليس وعدًا بعائد. النتيجة الفعلية تختلف حسب الوحدة والسوق وقرارك أنت.
أريد أن أختار صحالهدية الأولى
مستشار العرّاب الذكي: خطة شراء مكتوبة لك وحدك
ما هو مستشار العرّاب الذكي؟
مستشار عقاري رقمي يعمل بالذكاء الاصطناعي، طوّره العرّاب خصيصًا للمستثمرين العقاريين، ودرّبه على منهجية الكتاب نفسها. دوره أن يحوّل ما تعلّمته إلى خطة شراء مكتوبة تخصّك أنت.
- يسألك عن ميزانيتك وهدفك وظروفك
- يحسب على أرقامك أنت، لا على أرقام البروشور
- يقترح مشاريع تناسبك، ويخبرك أين تحذر
- لا يعدك بأرباح، ولا يضغط عليك لتشتري
كيف تعمل؟
- تجيب عن 10 أسئلةعن ميزانيتك وهدفك وظروفك.
- تحصل على مذكرة مكتوبةوضعك، وتوزيع مقترح لميزانيتك، والأسباب، والتحفظات، وخطوتك التالية.
- ومشاريع مقترحة لك بالاسميختارها الذكاء الاصطناعي من مشاريع مطوّرين مختلفين في السوق، وليس من قائمة ثابتة لدينا. ولكل مشروع تقرير كامل: صور، وأسعار، ووحدات متاحة، وخطة سداد.
مذكرة العرّاب · خطة شراء شخصية
نموذج توضيحي ببيانات افتراضية- وضعك
- مقيم في الرياض، ميزانية 1.2 مليون درهم نقدًا، هدفه دخل إيجاري، لمدة 7 سنوات.
- التوزيع المقترح
- 60% وحدة جاهزة · 40% قيد الإنشاء
- السبب
- دخل إيجاري من السنة الأولى، دون تجميد كامل الميزانية مرة واحدة.
- تحفّظ
- رسوم الخدمة في المشروع (أ) أعلى من متوسط المنطقة. اطلب سجلها لآخر 3 سنوات.
المشاريع المقترحة لك
مشروع (أ)
غرفة نوم واحدة · جاهز · من 850,000 درهم
التقرير الكامل للمشروع ←
مشروع (ب)
استوديو · قيد الإنشاء · من 620,000 درهم
التقرير الكامل للمشروع ←
العرض كاملًا
ماذا تحصل عليه مع الكتاب؟
الكتاب كاملًا، ومعه ثلاث هدايا صُمّمت لتحوّل ما تتعلمه إلى قرار فعلي.
المنتج الأساسي
كتاب «اشتري صح» كاملًا
10 فصول وملاحق عملية، بالعربية والإنجليزية، على أي جهاز.
$7
كل تحديثات الكتاب القادمة مجانًا
كلما حدّثنا الأرقام أو أضفنا فصلًا، تصلك النسخة الجديدة في حسابك دون أي تكلفة.
هدية مجانية 1
خطة شراء شخصية بالذكاء الاصطناعي
يسألك مستشار العرّاب الذكي مجموعة أسئلة، ثم يكتب لك بالذكاء الاصطناعي مذكرة شراء مصمّمة على طلباتك وإمكانياتك أنت، مع مشاريع مقترحة لك بالاسم. كيف تعمل؟
تُباع منفصلة بـ25 دولارًامشمولة مع الكتابهدية مجانية 2
مكالمة لمراجعة خطتك
حين تصبح جاهزًا، يراجع فريق العرّاب خطتك معك بندًا بندًا قبل أي توقيع.
تُباع منفصلة بـ75 دولارًامشمولة مع الكتابهدية مجانية 3
جدول حساب العائد الصافي
أدخل أرقام أي وحدة، واعرف عائدها الحقيقي بعد الرسوم والمصاريف في دقائق.
تُباع منفصلة بـ5 دولاراتمشمولة مع الكتاب
القيمة الإجمالية
$112
سعرك
$7
يُحتسب 27 درهمًا عند الدفع
الهدايا الثلاث بلا تكلفة إضافية
لمن هذا الكتاب؟
أين أنت الآن من قرار الشراء؟
ما زلت تفكّر
«لا أعرف إن كان هذا هو الوقت المناسب»
ستعرف إن كان التوقيت مناسبًا لك أنت، وتخرج بخطة مكتوبة أو بقرار مطمئن بالانتظار.
قرّرت الشراء
«أريد أن أشتري هذا العام»
ستفاوض على الرقم الصافي، وتختار الوحدة الصحيحة داخل المشروع الصحيح.
مررت بتجربة سيئة
«لا أريد أن أُخدع مرة أخرى»
ستعرف أين حدث الخطأ، ومعك قائمة من 40 بندًا تفحص بها أي صفقة قبل أن تدفع.
وليس لك إن كنت:
تبحث عن «أفضل مشروع» جاهز دون أن تفهم السبب · تريد وعدًا بعائد مضمون · قررت ووقّعت ولا تنوي شراءً آخر.
عن المؤلف
وئام النجار، ويُلقَّب بـ«العرّاب»
«هذا الكتاب هو ما أقوله لعملائي حين يُغلق الباب. يمكنك أن تُنهيه في عطلة نهاية أسبوع، لكن ما فيه احتاج سنوات. وإن قرأته وقررت ألا تشتري الآن، فقد أدّى مهمته.»
بسيطة وواضحة
ماذا يحدث بعد الشراء؟
1. تُتم الدفع
بطريقة آمنة، في أقل من دقيقة.
2. يُفتح الكتاب فورًا
في حسابك، على الهاتف أو الكمبيوتر.
3. تحصل على خطتك
من مستشار العرّاب الذكي، في الوقت الذي يناسبك.
ضمان استرداد كامل لمدة 30 يومًا
إن لم تجد أن الكتاب يستحق ثمنه، املأ نموذجًا قصيرًا ويُعاد إليك المبلغ كاملًا.
أسئلة شائعة
- لماذا السعر رمزي؟
- لأن هدفنا أن يصل الكتاب إلى كل من يفكر بجدية. وإن قررت لاحقًا أن تشتري عن طريقنا فهذا خيارك، وليس شرطًا.
- هل الكتاب يروّج لمشاريع معيّنة؟
- لا. لا توجد فيه قائمة «أفضل المشاريع» ولا أسماء مشاريع نسوّقها. فيه طريقة تقيّم بها أي عرض، من أي جهة.
- هل يناسبني إن كنت مبتدئًا؟
- نعم. كل مصطلح مشروح، وكل معادلة معها مثال محسوب. ويركّز على الشراء النقدي وخطط سداد المطوّرين.
- بأي صيغة يصلني الكتاب؟
- كتاب إلكتروني يُفتح في حسابك على المنصة فور الدفع، وتقرؤه على الهاتف أو الكمبيوتر بالنسختين العربية والإنجليزية.
- هل يعدني الكتاب بأرباح؟
- لا. من يعدك بعائد مضمون في سوق العقار يبيعك وهمًا، وهذا أحد دروس الكتاب.
قبل قرار بمئات الآلاف، اقرأ هذا الكتاب أولًا.
الكتاب، و3 هدايا، وضمان استرداد 30 يومًا.
ابدأ القراءة اليومالكتاب + 3 هداياالكتاب مادة تعليمية عامة وليس نصيحة مالية، ولا يتضمن أي وعد بعوائد. تحقّق دائمًا من الأرقام لدى الجهات الرسمية المختصة قبل أي توقيع.